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2017-11-18

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設計図書によって細部にまでわたって完全に把握することは極めて難しい作業です。
また、元請けの施工会社は実際に作業をおこなう協力業者(旧:下請け業者)からの見積が期限
までに間に合わない場合や経費のかけられない無料での見積作業手間を省く理由等で、
元請けが経験値によって取り急ぎ費用を提出しなければならないことも日常のことです。

このように工事価格の精度を上げることは困難を極めるものであり、施工会社自身も
工事費用のNET価格は経験値に頼って概ね把握しているというのが現実です。
結局は竣工後でないと正確な金額は分からないというのが本音なのです。

一般に項目が増えれば増えるほど見積は上昇する傾向にありますが、あまりにも細かい
単価次元での価格交渉を要求することは、請け負う側に不安を募らせる結果となり、
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厳しい時代です。なかには仕事を受けたいがために明確な根拠を示せないままに他社の見積より
も下げて請けることを提示する施工会社もありますが、その金額がダンピングになっていないかを
きちんと見極めねばなりません。無理な請負は必ず何らかのしわ寄せとなって現れます。

一例を挙げますが仮設工事は最終的な完成建物に残りません。故に軽視されてしまいがちですが、
工事を安全かつスムースに行うためにとても大切な工事項目です。ここに必要充分な費用を保
てるかどうかは、仕上がり具合や工期に多大な影響を及ぼすということが想像できるでしょうか。

足場の期間を削るために無理な工程で仕上げ工事を段取りせざるを得ないとか、施工図面の経費を削り
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現場に滞在する期間を削ったために近隣トラブルが増えてしまう等々…

このように着工前には明確に想像できない工事項目や諸経費が削られてしまう可能性や、実際に作業をして
いただく方々の士気にまで影響する場合もあるのです。そして最終的にを被るのは建築主であることには
違いありません。適正価格とは、実際に作業する方々が安全に気持ちよく良い仕事を行えるための最低限の
費用とも言い換えられると思います。

均一で精度の良い工業製品に囲まれてきた次世代の傾向なのかも知れませんが、
「イメージどおりのクオリティがどの工務店やハウスメーカーで造っても当然得られる」
との工業製品的な考えを普通にもっていると思います。日経等の専門誌によると現実には一品物を手作業で
未だに現場で造っているこの業界の感覚との温度差から生じるトラブルが絶えないようです。
単に「他社より安い」という理由での選択はリスキーであることを知らねばなりません。

適正価格とは規格品でさえも既述のとおり相対的判断により感覚的に捉えているにすぎません。
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給油所があったとしても余程の価格差がない限りは、気持ちの良い人間関係のもてる環境や 応接チェア ライオン S-421AC 応接アームチェアー 応接用 応接室、
サービスの良い(合う)ところに価値を感じ、独自に適正価格を判断していることと思います。

工事費用の過半は労務費(人件費)によって算出されるものです。それらにはサービスだけでなく
厚意という精神的な要素も加わります。果たして人件費に対する適正価格などは存在しえるでしょうか?

工事費用の比較は茶番劇のように思えてきますが、そのようななかで一生の建物を造るところを比較して
決めなければならないことも事実です。
当事務所ではクライアントに適正価格をつかんでいただくために 東洋紡素材「アルファイン(R)」&「コンフォロフト(R)」使用 洗える防ダニ布団【Flulio】フルリオ ベッドタイプ 洗える2枚合わせ掛け布団単品:ダブル【SI】 ベッド館、この業界の特性と経験値を基にアドバイスを
随時おこなっております。価格の交渉についても三者が気持ちよく納得できるかたちでおこなっております。

不透明な業界ですがクライアントの不安を少しでも払拭し、安心した建物づくりを楽しめるように、
クライアントの代理人として、第三者の立場でのコンサルティングを行うことは設計事務所の存在意義の
一つであります。

世間の非常識がこの業界では当たり前だったりするために、多くの余計な心配を抱えてしてしまいがちですが、
そんな不安も解消できる、、何でも気軽に相談できる存在であることを理解していただけたら幸いです。







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